Sign in RomPortal Forum Sign in | Join | Help
Home Blogs Forums Photos
RomPortal Forum » U.S.A. » America a new beginning » Impozitul la vanzarea unui ap. din Romania

Impozitul la vanzarea unui ap. din Romania

Last post 05-20-2008, 01:11 PM by Furios. 16 replies.
Sort Posts: Previous Next

  •  05-16-2008, 01:18 PM 72961

    Impozitul la vanzarea unui ap. din Romania

    Sunt din LA(CA) si vreau sa vand in Romania o garsoniera cumparata  in 2000 pt. mama care intre timp a decedat. Acum vreau sa o vand....ce taxe si impozite voi plati in SUA dupa ce voi transfera banii, .....sa zicem la 100.000$. Mentionez ca nu ma incadrez la ,,sale of residence"....nu am obtinut venituri de pe urma ei (nu a fost inchiriata niciodata). Va multumesc anticipat pt. ajutor !!!!

  •  05-16-2008, 01:53 PM 72966 in reply to 72961

    Re: Impozitul la vanzarea unui ap. din Romania

    Nu mentionezi daca esti rezident sau cetatean, daca da, atunci nici nu conteaza daca transferi banii in US sau nu, simpla vanzare si tot va trebui sa raportezi acest lucru la IRS.

    Sugestia mea este sa mergi la un tax advisor. Este o suma prea mare ca sa te bazezi pe niste sfaturi pe net.

    The only real security in life is to be very good at what you do.

  •  05-16-2008, 03:32 PM 72972 in reply to 72961

    Re: Impozitul la vanzarea unui ap. din Romania

    Nu sunt 100% sigura iar sfatul dat de Alien ar fi bine de urmat.

    Yep, nu te incadrezi la "sale of residence", ci mai degraba te incadrezi la inheritance, gift.  

    Gift and estate taxes are linked in that they are wealth-transfer taxes. For this reason, they share the same exemption (currently about $1.5M).

    In US se aplica urmatoarea regula in ce priveste proprietatea primita prin mostenire:

     If you sell the inherited property at a price up to your cost basis you don't have any taxes due. However, if you sell the property at price more than the cost basis to you, then you pay the taxes on the profit (sale price minus your cost basis).

    Deci teoretic ar fi daca aici nu se platesc taxe pentru o mostenire, atunci , evident ar fi ca nici in cazul tau sa nu se plateasca.

    PS. Oricum nu uita ca sa pastrezi toate hartiile care arata de unde provine acea suma de bani.

     

     


    "What nerv's me also destroy me!"

  •  05-18-2008, 02:01 AM 73003 in reply to 72972

    Re: Impozitul la vanzarea unui ap. din Romania

    Precizez ca sunt cetatean american iar garsoniera din Romania nu este mostenire.....este cumparata de mine in anul 2000 si este pe numele meu. Multumesc tuturor celor care vor sa ma ajute cu aceasta informatie.

  •  05-18-2008, 12:19 PM 73009 in reply to 73003

    Re: Impozitul la vanzarea unui ap. din Romania

    transfera garsoniera pe numele unei rude prieten in care ai incredere, da-o cadou, si dupa vanzare iti transfera banii tie

  •  05-19-2008, 10:39 AM 73025 in reply to 73009

    Re: Impozitul la vanzarea unui ap. din Romania

    da ,,furios"...... si dupa ce-mi transfera banii aici in SUA cum o sa le  justific provenienta ???   O sa ma cheme IRS-ul sa dau explicatii.....doar e vorba de 100.000 $...

    Dar totusi, daca declar ca provin din vanzarea proprietatii mele din Romania ce impozit trebuie sa platesc???

  •  05-19-2008, 11:10 AM 73027 in reply to 73025

    Re: Impozitul la vanzarea unui ap. din Romania

    Internetul este o sursa excelenta de a te informa, a-ti face o idee si/sau chiar a te educa in diverse domenii. Dar niciodata nu as baza o decizie majora (in special legata de taxe si/sau legala) fara sa merg la un specialist/profesionist in domeniul respectiv.

    Daca te imbolnavesti sau ai nevoie de operatie, cauti pe net instructiunile si te medichezi singur sau iti faci operatia singur, sau mergi la doctor?

    O consultatie la un CPA te poate costa 100/200/300 (cel mult pt 30 de min de care ai nevoie). As merge si la 2,3 daca ar fi vorba de o suma asa de mare ca sa fiu ABSOLUT SIGUR ca nu fac cine stie ce greseala care mai tarziu m-ar costa INZECIT.

    Te rog sa iei postul ca pe un sfat, evident fiind ca decizia finala iti va apartine in totalitate.

    The only real security in life is to be very good at what you do.

  •  05-19-2008, 11:57 AM 73029 in reply to 73025

    Re: Impozitul la vanzarea unui ap. din Romania

    angel38:

    da ,,furios"...... si dupa ce-mi transfera banii aici in SUA cum o sa le  justific provenienta ???   O sa ma cheme IRS-ul sa dau explicatii.....doar e vorba de 100.000 $...

    Dar totusi, daca declar ca provin din vanzarea proprietatii mele din Romania ce impozit trebuie sa platesc???

    nu are nici o legatura transferul de bani cu IRS-ul...dar daca totusi te intreaba cineva de unde ai banii....le spui ca este cadou

  •  05-19-2008, 12:48 PM 73030 in reply to 73029

    Re: Impozitul la vanzarea unui ap. din Romania

    Hei, ca sa le spui ca este cadou trebuie sa si arati acest lucru. Angry Nu te juca cu IRS-ul ca e posibil sa te arzi si sa doara multi ani de acum inainte.

    Tot ce inseamna income, trebuie raportat, pe un formular sau altul, si la fel fiecare motivatie pentru care acel income nu este considerat taxable.

    Ceea ce EU CRED se considera income in cazul de fata este doar profitul pe care il ai in urma vanzarii acelui apartament. Adica din pretul de vanzare scazi banii care i-ai dat sa il cumperi si toate costurile necesare ca sa il vinzi. Plus CRED ca se scad si taxele platite in Ro. Si ce itzi ramane este considerat profit. Care daca nu exista nici o regula prin care sa nu fie taxable, atunci vei plati taxe pe ei.

     

    "keep the records that support items of income and expense reported on your tax return at least three years from the date your return is due or filed"


    "What nerv's me also destroy me!"

  •  05-19-2008, 02:27 PM 73034 in reply to 73030

    Re: Impozitul la vanzarea unui ap. din Romania

    eu asa as face...cum sa le arati ca ai primit banii cadou?Surprise faci o poza la caramida de bani cand lumea sarbatoreste cu sampanie!?!?Big Smile IRS-ul nu monitorizeaza transferurile bancare. Vor sti de banii respectivi numai daca bancile vor raporta pe ssn, eu unu nu vad nici un risc. 

    Pur si simplu ai primit cadou suma de bani, dar inca o data asta e parerea mea si numai a mea.

  •  05-19-2008, 02:46 PM 73037 in reply to 73034

    Re: Impozitul la vanzarea unui ap. din Romania

    Furios:

     IRS-ul nu monitorizeaza transferurile bancare.

    Orice tranzactie peste $10,000 este automat raportata pentru investigatie pt a se prevenii spalarea de bani.

    The only real security in life is to be very good at what you do.

  •  05-19-2008, 05:05 PM 73041 in reply to 73037

    Re: Impozitul la vanzarea unui ap. din Romania

    c'mon man, unde ai citit tu asta?

    sunt milioane, probabil zeci de milioane de astfel de tranzactii pe zi....

    cashier check???? trebuie sa existe o astfel de posibilitate si din romania!

  •  05-19-2008, 11:06 PM 73045 in reply to 73041

    Re: Impozitul la vanzarea unui ap. din Romania

    Nu ai inteles corect. Poti sa transferi si milioane, orice suma vrei, doar ca daca transferi peste 10,000usd automat se ridica steguletul rosu si acea tranzactie este investigata pt a se vedea daca nu este cumva vorba de spalare de bani.

    Data viitoare cand treci pe la banca pe la tine intreba-i, asa de curiozitate. Zi-le ca ai auzit ca trebuie sa raporteze tranzactiile peste $10,000, este adevarat? Smile

    The only real security in life is to be very good at what you do.

  •  05-20-2008, 01:42 AM 73048 in reply to 73045

    Re: Impozitul la vanzarea unui ap. din Romania

    Nu au ce sa iti faca daca tu primesti cati bani vrei tu din alta tara si daca te intreaba ce e cu ei ii declari ca sunt cadou.

    Este adevarat orice tranzactie mai mare de 10k este "verificata" nu numai daca banii vin din afara ci si daca vin din interior. Spalarea de bani nu intra in discutie aici, la cineva care nu a mai facut transferuri de sume mari de bani nu vinde ilegal etc.

     

  •  05-20-2008, 07:32 AM 73050 in reply to 73034

    Re: Impozitul la vanzarea unui ap. din Romania

    Furios:

    Pur si simplu ai primit cadou suma de bani, dar inca o data asta e parerea mea si numai a mea.

     

    Si va trebui sa plateasca 50% din suma ca taxe la IRS. Am incercat si eu figura asta  o data cand am cumparat casa mea de aici. Voiam sa iau niste bani de la mama mea, sa mi-i dea cadou. Taxa e de 50%.

  •  05-20-2008, 09:50 AM 73052 in reply to 73050

    Re: Impozitul la vanzarea unui ap. din Romania

    Eris:
    Si va trebui sa plateasca 50% din suma ca taxe la IRS. Am incercat si eu figura asta  o data cand am cumparat casa mea de aici. Voiam sa iau niste bani de la mama mea, sa mi-i dea cadou. Taxa e de 50%.

    De ce 50%??? Cine v-a zis asa ceva?

    "My parents overseas intend to give me a large sum by transferring it to my account here in United States. Do I need to pay taxes on this money? What are my options since the money was not earned in U.S.A.!"
    "Gifts are not taxable to the recipient. The giver of the gift may have a Gift Tax liability. If your parents are not US citizens or residents they most likely cannot be compelled to file a US Gift Tax return, however.

    Since this money is coming from overseas you may have to file a Form 3520 return: http://www.irs.gov/pub/irs-pdf/f3520.pdf Instructions: http://www.irs.gov/pub/irs-pdf/i3520.pdf to report the payments. This does not trigger a tax liability for you IF it is determined to be a bona-fide gift however there are stiff penalties for failure to file the return."

    Gift tax

    Although there's no income tax on gifts, there is such a thing as a gift tax. The gift tax is imposed on the donor. The person receiving the gift does not have to pay this tax.

    Most people don't have to worry about this tax because it generally doesn't apply until you make gifts exceeding annual exclusion amount to one person within a single year. And there are other exclusions that often prevent the gift tax from applying. There is an unlimited exclusion for gifts to your spouse. (An annual limit applies if your spouse is not a U.S. citizen.) And there's an unlimited exclusion for the payment of medical expenses or educational costs, provided you make these payments directly to the service provider or educational institution.

    The annual exclusion

    The annual exclusion is adjusted for inflation and applies to each person every year. The amount is $12,000 as of 2008.

    Example: On December 31 you give $10,000 to your son and $10,000 to your son's wife. On January 1 (the next day) you give another $10,000 to your son and another $10,000 to your son's wife. If you made no other gifts to your son or his wife during these two years, all of the gifts are covered by the annual exclusion.

    If you're married, your spouse can also make the gifts described in the example. You and your spouse each have your own annual exclusion amount, even if you file joint federal income tax returns.

    Giving more than the annual exclusion amount

    If you give more than the annual exclusion amount to one person in a single year you'll have to file a gift tax return. But you still won't have to pay gift tax unless you gave given a very large amount. The rules let you give a substantial amount during your lifetime without ever paying a gift tax. As of 2008 the amount is $1,000,000.

    You don't use up any of this amount until your gifts to one person in one year exceed the annual exclusion amount. For example, if you make a $14,000 gift in 2008, you have used up only $2,000 of your lifetime limit.

    Any amount you use out of your lifetime gift tax exclusion counts against the estate tax exclusion, which is $2,000,000 as of 2008 and $3,500,000 as of 2009. This means that if you use $250,000 of the limit by making gifts during your lifetime, you have reduced by $250,000 the amount that can pass through your estate free of the estate tax. So you shouldn't ignore your lifetime limit even if you feel certain that your lifetime gifts will never add up to that amount. It pays to plan your gifts around the annual exclusion amount and the exclusions for educational and medical expenses wherever possible.

    http://www.fairmark.com/begin/gifts.htm


    "What nerv's me also destroy me!"

  •  05-20-2008, 01:11 PM 73055 in reply to 73050

    Re: Impozitul la vanzarea unui ap. din Romania

    Eris:
    Furios:

    Pur si simplu ai primit cadou suma de bani, dar inca o data asta e parerea mea si numai a mea.

     

    Si va trebui sa plateasca 50% din suma ca taxe la IRS. Am incercat si eu figura asta  o data cand am cumparat casa mea de aici. Voiam sa iau niste bani de la mama mea, sa mi-i dea cadou. Taxa e de 50%.

    Eris, nu trebuie sa platesti nici o taxa daca tu primesti cadou inclusiv in bani, diamante, real estate etc. Nu stiu cine te-a pacalit cu astia 50%

     

     
View as RSS news feed in XML